Как защитить свою недвижимость от аферистов

Хороших и порядочных людей, несомненно, больше, но, к сожалению, тех, кто не стесняется жить за счет других, придумывает схемы обмана доверчивых людей, еще не мало.

О современных механизмах предотвращения недобросовестных действий
со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным владельцам, рассказали сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестроми возникает право собственности только после такой регистрации.

Конечно, государственный регистратор анализирует документы перед регистрацией прав собственности. При возникновении сомнений он может запросить дополнительную информацию, подтверждающую их достоверность
и, в случае получения сведений об их недостоверности, отказать в госрегистрации прав, передав поступившие материалы в правоохранительные органы для проверки, но если регистратору поступят нотариально заверенные договоры, проверка законности сделки не производится».

Наибольшие риски несут сделки по доверенности или с помощью доступа
к электронной подписи владельца. Именно таким видом сделок чаще всего пользуются мошенники.

Меры защиты от теневых махинаций:

ü Запретите сделки без личного присутствия

Для этого нужно подать заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника имущества (соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости и служит основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами).

Заявление можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет носит бессрочный характер
до момента, пока сами не отзовете.

Внимание! Подробный порядок получения этой услуги размещен на официальном сайте Росреестраhttps://rosreestr.gov.ru и на Госуслугахhttps://www.gosuslugi.ru

ü Проверьте наличие/отсутствие согласия на электронную регистрацию

Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть - можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие
не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

ü Периодически проверяйте данные о правах

Введите за правило запрашивать различные выписки из ЕГРН, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.

Их можно получать на Госуслугах, в МФЦ или офисах Кадастровой палаты. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения
об объекте, который собираетесь купить (наличие обременений, есть ли доли
у несовершеннолетних лиц, как часто проводились сделки и т.д.).

ü Сообщите свою электронную почту

Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.

Покупать или продавать жилье можно также с помощью электронных документов и подписи. Чтобы избежать мошенничества с электронной сделкой ведомство направляет уведомление о поступивших документахпо электронной или обычной почте. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы
в записях ЕГРН о вашей собственности был актуальный адрес электронной почты.