Проект

ДОГОВОР 
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ _________

г. Новоалтайск                                                                                                              «____»___________2017 года

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, в лице  председателя комитета _________________________, действующего на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона______________
на основании постановления администрации Первомайского района №_______ от ___________2017 года заключили настоящий договор аренды земельного участка о нижеследующем:

1.	Предмет договора.

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает  на условиях аренды сроком на 10 лет земельный                 участок общей площадью: 245 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район,               с. Первомайское, ул. Ленина, 68а, именуемый в дальнейшем "Участок".
         1.2. Арендодатель передаёт Арендатору Участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи Участка.
        1.3. Участок имеет кадастровый номер: 22:33:020513:161.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: под размещение шиномонтажной мастерской с магазином автозапчастей.
        1.4. Арендодатель уведомляет Арендатора, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок не принадлежит никому на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования.
         1.5. Границы Участка обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.
         1.6. Недостатки, препятствующие пользованию Участком: __________нет________
          1.7. Особые условия: __________нет________________

2.	Арендная плата.

2.1. Ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет ____________________________________(_______________________________).
           2.2. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором: УФК по Алтайскому краю (комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района), ИНН 2263002330, КПП 220801001, Отделение Барнаул. г. Барнаул, р/с 40101810100000010001, БИК 040173001, ОКТМО 01632449, КОД 166 1 11 05013 05 0000 120 (аренда земли).
При перечислении платежей по настоящему договору Арендатор обязан указывать в платежном документе ИНН и КПП, код бюджетной классификации, точное назначение платежа, номер и дату договора аренды. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.
2.3. Арендная плата по настоящему Договору исчисляется с даты подписания его Сторонами.
2.4. Арендная плата по настоящему Договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно суммы ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа первого месяца расчетного периода (квартала).
2.5. В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.
2.6. Поступающие платежи по настоящему Договору, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате по Данному договору, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов (при отсутствии спора о ее размере и порядке уплаты), затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по Договору с Арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

3.	Ограничения и обременения.

           3.1. Ограничение права аренды земельного участка (подлежащее государственной регистрации): 
нет

        3.2. Права третьих лиц на земельный участок (сервитуты, право залога и т.д.)  
нет

4.	Права и обязанности Арендатора.

         4.1. Арендатор имеет право:
        4.1.1. Владеть, пользоваться земельным участком в соответствии с настоящим договором.
         4.2. Арендатор обязан:
         4.2.1. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе Участку как природному объекту.
          4.2.2. Своевременно приступить к использованию Участка после получения документов, удостоверяющих право аренды (договор аренды на земельный участок).
           4.2.3.  Не возводить строений и сооружений без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района, противопожарной службы, центра санэпидемнадзора, не превышать установленные сроки строительства.
          4.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, содержать арендуемый Участок и прилегающую территорию в соответствии с правилами санитарного состояния и благоустройства района.
         4.2.5. Не нарушать права смежных землепользователей.
         4.2.6. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок при выполнении их должностных обязанностей при предъявлении специальных удостоверений.
        4.2.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом.
        4.2.8. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором, в противном случае, Арендатор обязуется вносить арендную плату до устранения недостатков, приведших по его вине к ухудшению состояния Участка.
       4.2.9. В случае причинения вреда совершением земельного правонарушения, возместить его в полном объёме.
       4.2.10. Зарегистрировать настоящий договор в Новоалтайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Алтайскому краю в тридцатидневный срок.
       4.2.11. Своевременно производить арендную плату.
В случае неуплаты Арендатором арендной платы более двух сроков подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.

5.	Прекращение договора аренды.

     5.1. Договор аренды земельного участка прекращается:
    5.1.1. по соглашению сторон;
    5.1.2. при расторжении настоящего договора в судебном порядке.
     5.2. Все неотделимые улучшения, произведённые Арендатором на участке без согласия Арендодателя, после прекращения настоящего договора переходят Арендодателю без возмещения их стоимости.

6. Ответственность сторон.

        6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.        
                  
7. Рассмотрение споров.

        7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с реализацией настоящего Договора, будут разрешаться путём переговоров между сторонами.
       7.2. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы путём переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке.
       7.3. Место рассмотрения споров г. Новоалтайск.

8. Иные условия.

        8.1.  Договор аренды, заключенный на срок от 1 года и более вступает в силу с момента его заключения и подлежит обязательной государственной регистрации Арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
       8.2. При заключении настоящего договора стороны руководствовались п.1 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ.
       8.3. Настоящий договор подписан в трёх экземплярах – по одному для каждой из сторон и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Алтайскому краю.

9. Изменение, расторжение и продление Договора.

         9.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по настоящему Договору.
         9.2. Договор, может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

10. Адреса сторон.

Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации  Первомайского района Адрес:658080,г. Новоалтайск, ул. Деповская ,19а

 Председатель комитета

_________________________________	Арендатор:

_______________________ ___________________

.